三季度深圳甲級寫字樓租賃需求穩步復蘇
2020-10-20 10:33
來源: 深網房產

三季度深圳甲級寫字樓租賃需求穩步復蘇

人工智能朗讀:

見圳客戶端·深圳新聞網10月19日訊 2020年第三季度,深圳企業復工復產進展良好。目前已知第二季度深圳地區生產總值和第三產業增加值同時由負轉正,分別錄得同比上升0.1%和1.7%。同期,在內地四大一線城市中,深圳為首個錄得經濟正增長的城市。

第一太平戴維斯數據顯示,第三季度市場運行穩定,甲級寫字樓項目入市步伐提速,全市共計錄得四個項目竣工入市,合計新增面積約31.5萬平方米。其中,有67.3%的新增面積源自南山區前海,意味著前海的市場參與度正在提高。截至季末,全市市場總存量環比上升4.0%,至812.6萬平方米,南山區現有存量首次超越福田區。

繼被疫情抑制的需求集中于第二季度釋放后,第三季度的全市凈吸納量環比回落45.3%至9.3萬平方米,但與2020年上半年的季均吸納量(9.2萬平方米)基本持平,租賃需求穩步復蘇。各子市場在后疫情中均保持需求增長趨勢。TMT及金融類企業仍是租賃需求主力,此外,專業服務類企業的市場活躍度上升,季內有數宗上千平方米的租賃成交誕生。

另一方面,高量供應持續累積,未受疫情影響而顯著放緩,過量供應仍是空置率上升主因。季內,全市平均空置率環比上升1.6個百分點,至29.7%。其中,羅湖區、寶安區季內無新增供應,空置率則環比回落。

業主維持具備靈活性的優惠方案,同時對目標租戶素質持有更高期望。全市租金指數降幅明顯收窄,環比下降0.2%,值得注意的是,福田區、寶安區的租金指數更觸底反彈。季內,全市平均租金為人民幣每平方米每月192.4元。

政策導向依然利好本地市場的長線投資。疫情后,投資者情緒回升,但買賣雙方對于可交易標的的資本值期望差異猶存,且差距逐漸縮小。季內,市場未有大宗交易宣布,但年末投資市場活躍度提升可期。

2020年第四季度,深圳將有約39.1萬平方米的新增甲級寫字樓面積交付入市?!翱罩寐适苓^量供應抑制,短期仍將難以修正,預計將于第四季度突破30%關口,達歷史新高?!钡谝惶酱骶S斯預測。

對于未來前景,第一太平戴維斯表示,“個別行業如TMT等步入擴張發展期,加之深圳發展前景廣闊,是企業設立華南新辦公點的首選地之一,受此推動,市場需求端將保持穩中向好的發展趨勢。深圳迎來經濟特區建立40周年,并于近期再獲中央政策的高度加持,中遠期而言,租賃市場和投資市場均會受利好因素支撐而積極發展?!?/p>

[編輯:周艷蓉]
亚洲国内精品三级在线观看