聚焦城市運營,星河產業榮獲“中國年度影響力產城發展榜單”第八名
2020-08-13 10:28
來源: 深圳新聞網

聚焦城市運營,星河產業榮獲“中國年度影響力產城發展榜單”第八名

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見圳客戶端·深圳新聞網8月13日訊 隨著中國房地產改革的深入和存量時代的來臨,高質量發展成為行業轉型的新要求,這也愈加考驗房企的運營能力。作為中國領先的產業投資運營商,星河產業憑借在城市及園區運營領域的影響力,頻頻受邀出席前沿峰會,為行業發展出謀劃策。

日前,2020觀點博鰲房地產論壇在海南盛大開幕,在中國地產風尚大獎頒獎盛典中,星河產業斬獲“中國年度影響力產城發展TOP20”殊榮,位列全國第八,彰顯強勁品牌實力。在理事沙龍會上,星河產城研究院副院長秦燕峰以“聚焦城市運營”為題進行演講,與同行探討房企轉型突圍之道。此外在主題討論環節,秦燕峰還就“機會的選擇:新城鎮、新基建、新金融”話題,與行業同儕深度分享。

當天,星河產業集團品牌與營銷負責人張樂也受邀出席由克而瑞主辦的第四屆地新引力峰會,就“產研辦公存量時代的破局之道”發表精彩演講。

以城市運營為轉型關鍵,邁步“美好生活”時代

博鰲房地產論壇已連續成功舉辦十九屆,是中國房地產全行業規模最大、影響廣泛深入的專業論壇。每年夏天,因論壇之名、赴海 南之約,已經成為中國地產人共同期待的年度盛事。

2020年,世界迎來百年未有大變局,宏觀形勢尤為復雜嚴峻。在此背景下,中國通過“內循環 +雙循環”戰略迎來了新的發展機遇,房地產市場也在穩步運行中發生了激烈變革,以邁向“美好生活”新時代為發展愿景。

環境在變,行業在變,企業也需要不斷謀變。對于房企而言,如何才能在激烈競爭中成功轉型突圍,實現高質量發展?星河產城研究院副院長秦燕峰認為,房企轉型新賽道的關鍵是持續深耕核心都市圈,以建設美好生活和實現產業轉型升級為核心運營目標,并在這一賽道上持續優化“投融建管退”的盈利模式,通過收入多元化、輕重并舉、租售并舉等舉措,創造全鏈條收入和新的利潤增長點。

他以星河產業實踐為例進行分享,依托星河控股強有力的資源優勢,以城市運營為核心,圍繞專業化、多元化、資本化、國際化四大核心策略,打造拓展力、產品力、運營力、資本力、創新力五大核心競爭力。例如,星河產業深耕粵港澳大灣區、長三角等核心都市圈,通過城市更新盤活存量、產城拿地做大增量,實現了各區域短長期可持續供地;同時堅持發展“房東+股東”“園區+社區”特色模式,打造了深圳星河WORLD、南京星河WORLD等產融聯盟新城;并在此基礎上通過專業化精細化運營,為企業發展解決后顧之憂;推出“公募REITs”試點、聯合設立創新扶持基金等措施,讓資本為企業發展賦能。

精細化運營管理園區,分享新時代產業紅利

事實上,在全國性產業升級與政策性產業遷移的大環境下,產業地產市場競爭也愈演愈烈?!澳玫?建設-銷售-離場”這一簡單粗暴的運營模式,已無法滿足政府及產業發展需求,這也意味著“銷售時代”已經退場。與此同時,招商困難、政府鼓勵自持等因素倒逼產業地產“存量時代”的來臨。在存量時代“如何破局而出,分享新時代產業紅利”,成為了所有入局者的研究課題。

張樂表示,早期賺取土地紅利的模式難以為繼,園區精細化運營是“存量時代”的必經之道。同時,他指出園區運營要貫穿園區發展全周期,需要以政府、企業為導向,精細化完成產業規劃、產業招商、產業資源、產業投資、產業運營的鏈條式管控,實現聚人才、集產業、共成長的終極發展目標。

以深圳星河WORLD為例,在園區規劃之初,星河產城研究院便通過全方位的產業研究成果,為后續開發投資運營指明方向,確保其符合區域行業的發展需要。在此基礎上,園區深度聯動“政策招商、產業招商、國際招商、以聯引商、以投引商”六大創新模式,驅動產業集群發展。同時,持續導入城市配套、產學研、行業協會、專業智庫等國內外優質產業資源,為企業發展、產業集聚增添新動能。

在產業投資維度,星河產業創造性地提出“租金/服務/產權換股權”運營模式,助力初創企業完成階段性發展躍升,同時通過超200億元規模的配套基金鏈接高成長性企業,豐富產融生態圈發展,與企業共擔共創共享。此外,為更好地服務入駐企業,降低企業成本,提高企業運營效率,園區還打造了全過程、多層次的產業服務體系,包括創新金融服務、咨詢顧問服務、產業政策服務等。運營五年至今,園區已入駐企業達800+家,產業聚合度達77%,已提供25000個就業崗位,“產城融投”模式效果顯著。

“運營為王”的時代已然到來,未來,星河產業將持續通過產業園區精細化運營管理,與政府、行業、企業等多方協力,全方位推動區域產城融合發展,致力實現城市高質量發展。(婷婷)


[編輯:周艷蓉]
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