半數以上產業用房房齡達15年,龍崗企業渴求大廠房!
2019-05-14 11:07
來源: 南方日報

半數以上產業用房房齡達15年,龍崗企業渴求大廠房!

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南方日報訊(記者 鳳飛偉 統籌 曲廣寧 李榮華)龍崗的產業空間存不存在著空置的情況?不同類型的產業空間所面臨的問題有哪些不同?龍崗整體的租金水平如何?“二房東”現象又該如何應對……

近日,記者帶著這些問題,對龍崗部分產業園區、企業以及政府相關部門進行了采訪。目前,龍崗的產業空間空置情況雖然存在,但并不突出,反映得最多的反而是大面積生產型空間難尋、“二房東”變相漲價的手法越來越多等問題。

產業用房10年以下房齡僅占14.5%

龍崗區2018年開展的產業用房普查情況顯示,龍崗區現有產業用房總建筑面積達10100.96萬平方米。其中低于10年的產業用房建筑面積為1463.78萬平方米,占比14.5%;10-15年的產業用房建筑面積為3403.50萬平方米,占比33.7%;15年及以上的產業用房建筑面積為5233.68萬平方米,占比51.8%,總體呈現老舊狀態。

從寬泛的角度來考慮,主要用于企業行政辦公、研發設計的寫字樓也可以納入到產業用房的范疇。目前龍崗的寫字樓入駐率不錯——相關部門負責人實地走訪獲得的數據顯示,位于龍崗中心城的珠江廣場、榮超、萬科廣場等寫字樓,入駐率超過97%。

在主要承載制造業的廠房方面,龍崗區工業與信息化局相關負責人表示,目前龍崗這類廠房供不應求,特別是連片、大面積的廠房供應不足。一般而言,一個產值1億—2億規模的生產型企業需要上萬平方米的生產空間,“現在社區的廠房一層數百至上千平方米,企業往往需要多層,但是不好找?!?/p>

近年來,龍崗區涌現了不少類寫字樓的產業空間,主要用于承載研發等環節。有相關的運營機構告訴記者,這一類的產業載體部分存在一定空置情況,主要跟近期實體經濟的經營狀況有關。

但同時也有運營機構表示,他們不存在空置問題。位于龍崗大道旁邊的硅谷動力產業園負責人就表示,園區按規定留有5000平方米空間空置,除此之外,全部出租出去了。離該產業園不遠的深圳國際機器人城的負責人回答也非常直接:“我們不存在廠房空置問題?!?/p>

值得注意的是,目前龍崗不少地產項目也配套了商業寫字樓,政府如何引導這些產業空間通過專業招商、運營形成完善的產業鏈條和產業生態?目前龍崗已經開始了這方面的探索。

4月25日,大悅城控股華南大區公司、深圳市龍崗區產業投資服務集團有限公司的深圳軟件園分園揭牌儀式在中糧祥云寫字樓一樓大廳舉行。產服集團負責人表示,將進一步以龍崗產業導向為基準,為寫字樓引進高端的產業服務平臺、成熟的產業培育服務體系,并導入龍崗區創新項目資源和人才資源等,全力打造產業知名品牌,努力建設成為龍崗區重點創新載體。

交通、商業等園區配套被吐槽最多

在租金方面,不同的載體租金水平差距較大,甲級寫字樓每平方米超過百元,低的如社區普通廠房,10多元的都有。從整體來看,龍崗的平均水平較低,每平方米租金約20多元。

“當然10多元的情況可能是因為簽了長約?!币晃皇煜ぎa業空間市場的人士表示,生產型廠房的租戶的簽約時間一般會比較長,因為投入比較大,設備安裝需要一定的時間,因此至少三至五年的時間,長達十年的也常見?!罢驗楹灱s的時間比較長,因此有些產業空間的租金不一定能反映當下的市場價格,具有一定的滯后性?!彼e了一個案例:之前的租金約10多元,前不久合同到期后,企業與社區續約時租金漲到了24元。

對于園區配套,目前企業吐槽最多的還是在交通、商業、文體服務等配套建設方面,但也出現了一些新的問題。例如企業的配套宿舍,以往的務工人員出于節省成本考慮,普遍愿住宿舍。但現在的“90后”“00后”則更希望有私人空間,選擇自己租房住,導致不少企業的宿舍是空的。

影響園區招商的最大因素是什么?龍崗區相關部門負責人表示,對于生產型企業來說,大面積的廠房最難找,“很多時候交通、配套這類的困難,企業還能克服,但用于生產的連片面積不夠,會直接導致企業進駐不了該園區,這種現象經常出現?!?/p>

“二房東”變相漲價增加企業負擔

近年來,“二房東”現象中小企業反映得較多,特別是一些“二房東”通過提高公攤、水電價格等方法變相漲價,導致企業運營成本上漲,增加企業負擔。

除了傳統的漲價手法之外,龍崗也出現了一些新的漲價方法。一位布吉的企業負責人表示,他的廠房是從“二房東”那里轉租過來的,“現在租廠房是9%的增值稅發票,可“二房東”要我們給13%,除了賺差價、水電費多收之外,他們還要賺稅點?!?/p>

龍崗區相關部門負責人表示,“二房東”這些操作,對產業空間運營商起到了很壞的示范效應。不少不愿透露姓名的企業負責人告訴記者,一些在龍崗算是知名的產業園區,也存在著公攤面積過大的現象,“很多接近40%?!?/p>

目前龍崗區相關部門正在對“二房東”現象進行調查,同時也出臺了12條舉措為企業減負,除了推出產業用房租賃指導價制度,龍崗還將推出區屬國有企業產業用房、社區集體產業用房租賃合同備案制度,發揮國有集體產業用房調劑市場價格的作用。同時針對“二房東”亂象中存在的擅自調改水電計量設備、虛增公攤面積、虛增用水用電量、提高中間層水電價格等欺詐行為,龍崗區將開展產業用房租賃違法違規行為整治行動,并建立全區統一的投訴舉報平臺和聯合執法機制,進行嚴厲查處。

“出現這種情況根本原因在于產業空間的供給不足?!饼垗弲^工業與信息化局相關負責人說。記者注意到,龍崗新出臺的舉措也提到,要加快創新型產業用房建設以增加產業空間供給。只有真正增加供給,二房東操縱價格的空間才會變小,市場價格才會趨向合理。

[編輯:周艷蓉]
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