置業指南:買房幾成首付最劃算?
2019-04-04 09:37
來源: 華龍網

置業指南:買房幾成首付最劃算?

人工智能朗讀:

現如今,大多數年輕人都會選擇貸款買房。其實在我們的觀念中,大多數人覺得錢越來越不值錢,因此貸款的話,年數越多越好,雖然利息高了點,但是這樣的話是劃算的。那么下邊就由小編來介紹一下有關于買房按揭多少年劃算?買房首付一般是多少?

一、買房首付一般是多少?

首套新房首付算法有規定

根據國家的相關法律規定,以家庭為單位,在限購城市中,只要是第一套房子,首付不能少于總房價的百分之三十,例如要購買一套價值一百萬元的房子,那么你的首付款至少是三十萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的首付是百分之二十。例如要是購買價值一百萬的房子,那么首付就應至少是二十萬。

買房首付依據貸款額度計算

雖然有相關規定,只要拿總房價的百分之三十或二十就可以,可是還存在一個貸款的問題。例如上述的總房價一百萬的房子,如果采用公積金貸款,夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元,那么剩余的房款都需要首付的,也就是要首付五十五萬。

如果采用商業貸款,還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力,看能貸款多少錢,那總房價減去貸款的額度,剩余的也都是要首付的。

購買二套房首付多

上文所說的還都是首套房的算法,在限購城市中,當購買二套房時(以家庭為單位),貸款首付比例一般不得低于百分之五十(二套房首付比例每個城市差異較大,以規定為準),那就意味著總房價一百萬元的房子,首付至少是五十萬。但是在非限購城市的話購買二套房的話,首付一般為房價的百分之三十。也就是總價一百萬的房子,首付至少是三十萬。

二、買房按揭多少年是劃算的?

剛需自住型

如果購房是用來自住,并且長期都不打算賣掉房產或更換新房的,這種情況下是屬于消費,貸款時間在能力所及的范圍內則是越短越好。小編一般建議自住房屋的還貸期限,購房者選擇十五到二十年的還款期限比較合適,支付的利息總額是比較合理的,而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。

兼顧自住的剛需

如果購房是自住兼顧的,也就是很可能中長期會更換新房或者賣掉,那么貸款期限越長越好。

這種情況其實也不是全面的,如果你有其他的理財渠道,能取得高于買房貸款利率的,貸款期限當然是越長越好;但是你只是普通的上班族,也沒有太多的理財渠道,僅僅是希望將買房作為一種投資,為了節省利息支出,那么就建議貸款期限盡量短。

以上是小編介紹的買房按揭多少年劃算?買房首付一般是多少?想必您已經對于貸款買房究竟應付多少首付以及貸款期限等問題有了自己的認識了。小編在這里希望大家都能買到自己心儀的房子!

(華龍網綜合)


[編輯:田晨夕]
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