大豬蹄子偷偷轉移婚后購買的房屋產權?一招教你拿回!
2019-02-20 09:33
來源: 深網房產

大豬蹄子偷偷轉移婚后購買的房屋產權?一招教你拿回!

人工智能朗讀:

上段時間,小樂收到一女士的咨詢,大意是,婚后共同購買的房子,房產證上寫的是丈夫的名字,然而天有不測之風云,丈夫想要偷偷低價處理房子。作為妻子該如何保護自己的權利?

回顧事情經過

數年前,肖女士嫁給愛情,和丈夫吳先生一同喜提愛子?;楹髢扇擞?010年在深圳羅湖區購買了一套三居室的房屋,房屋的貸款已償清并登記在吳先生名下。

然而,沒有宅斗,沒有宮斗,沒有出軌,只因性格不合,兩人經常發生爭執。

2017年開始分居,考慮到兒子的成長,加上老人的不斷勸阻,兩人一直未前往民政部門辦理離婚手續。

在剛過去的2018年10月,肖女士從朋友口中得知,“大豬蹄子”吳先生居然想私自將該套房屋低價出售給自己的侄女,當時該房屋的市場價大約為600萬元,而吳先生和侄女簽署的二手房屋買賣合同中,約定購房款僅為300萬元,遠遠低于市場價?。?!

是可忍,“大豬蹄子”不可忍!肖女士知道該情況后雖然十分憤怒,但又不知道該怎么辦才能保護屬于自己的那部分權益?

經過樂樂秘密支招,肖女士火速向法院起訴要求解除婚姻關系并分割雙方共同財產,利用法律對涉案房屋進行了財產保全,防止房屋被大豬蹄子吳先生私下過戶獲利,并請求法院判令按照夫妻共同財產分割涉案房屋。

為何肖女士能成功拿回屬于自己的權益

關于整個案例,小樂要先給大家講解一下“家事代理權”和“善意取得”的相關規定。

案例解析

本案中,吳先生無法成功出售房屋,肖女士成功拿回屬于自己的權益分析:

1/大豬蹄子吳先生名下那套房子,屬于夫妻重大共同財產,處分重大共同財產須夫妻雙方同意。

——超越家事代理權,無權處分共同財產!

2/侄女對該房屋的性質和吳先生夫婦之間的矛盾是明知或者應知的,故其應當知道大豬蹄子吳先生處分共有房屋屬于無權處分,不能認定其為善意第三人。

——對房屋的購買行為出于非善意!

3/吳先生侄女300萬買600萬的房子,沒有以一個合理的對價作為購房款。

——價格不合理!

4/房屋已經辦理過戶登記,買受人才能主張對無權處分的共有房屋成立善意取得,配偶方才無權主張返還共有房屋,涉案房屋也并未實際辦理過戶登記。

——房子尚未未過戶可返還!

故法院最終判定涉案房屋作為夫妻共同依法分割,由大豬蹄子吳先生和肖女士按份共有,每人享有50%的份額。肖女士持生效判決通過依法執行,變更了房屋登記狀態,并成為了按份共有人。(來源:樂有家)

[編輯:田晨夕]
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