東莞:買房遇到霸王條款 要大膽說“不”
2018-12-07 09:49
來源: 南方日報

東莞:買房遇到霸王條款 要大膽說“不”

人工智能朗讀:

日前,東莞市消委會調查了房地產交易領域涉及的合同、協議,發現有不少開發商在消費者購房時簽訂的《認購書》《商品房買賣合同》上設“陷阱”,設置一些免責或限制甚至剝奪消費者選擇權的霸王條款。依據調查情況,12月6日,東莞市消委會發出今年第6號消費警示,提醒廣大市民,在簽訂購房合同時,對涉及條款有提出異議和說“不”的權利。


霸王條款一排除買受人合同變更及解除權


條款:買賣雙方商定,涉及該商品房或其所在樓宇、項目的規劃、設計變更,如屬于下列任一情形的,買受人同意不因此拒絕收樓或解除售房合同,出賣人也無需承擔違約責任。


點評:該條款排除買受人合同變更及解除權,以及要求出賣人承擔違約責任的權利。依據是《商品房銷售管理辦法》第二十四條規定:“經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的,房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內,書面通知買受人?!?/p>


買受人有權在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。


房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房;買受人退房的,由房地產開發企業承擔違約責任。據此,房地產開發企業在規劃變更后,有法定義務在期限內通知買受人,買受人有權利解除合同和退房,房地產開發企業不履行通知責任的則需承擔買受人退房的違約責任。


霸王條款二免除出賣人在廣告宣傳中應承擔的責任


條款:買賣合同、本補充協議及其附件構成買賣雙方完整的合意,并取代出賣人在銷售廣告、宣傳資料和示范單位中對該商品房所作的任何口頭或書面的宣傳(包括但不限于廣告宣傳、銷售人員陳述、說明、保證等)。買賣雙方特此確認雙方之間的權利義務以買賣合同、附件及補充協議約定為準。


點評:該條款涉嫌免除出賣人在廣告宣傳中應承擔的責任。依據是:《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定:“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應當視為合同內容,當事人違反的,應當承擔違約責任?!痹摋l款約定出賣人不受其約束,涉嫌免除了出賣人的義務、排除購房人的權利。


[編輯:周艷蓉]
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