深圳水圍村29棟“農民房”變身人才公寓,政府半價對外配租
2018-06-05 18:20
來源: 經濟參考報.

深圳水圍村29棟“農民房”變身人才公寓,政府半價對外配租

人工智能朗讀:

“農民房”華麗變身人才公寓

走進水圍檸盟人才公寓,除了較窄的樓間距還在提醒著記者這里曾是“城中村”外,已找不到“農民房”的痕跡。鮮艷的橙色、綠色、黃色、藍色……讓這29棟樓在水圍村格外顯眼。

水圍檸盟人才公寓總建筑面積約15472平方米,共有504套公寓,戶型設計靈活,面積從16.5至32.5平方米不等。每戶公寓均帶有獨立衛生間,配套基本的家具與電器。樓與樓之間加建的空中連廊,將29棟樓連成了一個整體,新裝的7臺電梯,讓人省去了爬樓的疲憊。

深圳市屬國企深業集團有限公司(以下簡稱“深業集團”)的下屬公司深業置地有限公司(以下簡稱“深業置地”)負責水圍檸盟人才公寓改造和運營。該項目也是深業集團長租公寓市場布局中首個投入運營的項目。

深業集團認為,對于長租公寓這一生命周期長、服務對象廣的產品來說,發展商的開發能力固然重要,但要保證自持項目的長期穩健發展,更重要的是后期強大而持續的運營管理能力。

為了給租戶更好的體驗,深業置地在運營服務上有很多貼心設計。公寓服務以自助、共享、社交為特色,租戶可以在公寓APP內一鍵預約房間清潔、搬家、家電維修、衣服干洗等有償服務。公寓還配備多種公共活動空間,包括社區客廳、社區廚房、餐廳、健身房、茶室、閱讀室、洗衣房等,還提供雨傘、打印機、洗衣機等共享設備。此外,公寓管理團隊還會定期組織各類社區活動,為初來深圳的青年學生與人才營造一個“家”的氛圍。

記者從深圳市福田區住房和建設局了解到,目前水圍檸盟人才公寓504套公寓均已完成配租,待商業部分改造完成后,租戶即可入住。

水圍檸盟人才公寓是首個納入政府住房保障體系的城中村改造項目,也是政企村三方合力探索城中村改造新模式的試點項目。

2016年,福田區政府結合人才住房建設需要,聯合深業集團與深圳市水圍實業股份有限公司(原水圍村集體經濟繼受單位,以下簡稱“水圍股份公司”),對水圍村29棟“農民房”進行整租改造。商業部分由水圍股份公司負責改造;住宅部分由深業集團統一向水圍股份公司承租,改造后出租給福田區政府作為人才公寓使用。

水圍股份公司以約73元/平方米的均價租賃29棟農民房,租金每兩年遞增6%,并在基本未加價的情況下,轉租給深業。深業對房屋進行改造后,以150元/平方米的價格租給福田區政府。福田區政府則以75元/平方米的價格對外配租。

據深業置地副總經理蔣朝暉介紹,整個改造項目深業共投入4000萬元,可運營8年。據估算,項目預計出現小幅虧損?!斑@是試點項目,主要是探索模式。這是國有企業應當承擔的社會責任。但未來再做這類型項目,還是要保持盈利?!?

水圍股份公司總經理莊安佳說:“這次改造,確保了村民利益,但公司讓利很多。住宅部分,轉租給深業,沒有賺差價。商業改造部分還在進行,不好說能賺多少。以后再改,要更多地保障公司的利益?!?

實際上,這一模式中,改造費用基本由政府承擔,政府每平方米向深業支付150元租金,但對外租給人才僅收75元租金,相當于每平方米補貼75元,作為政府籌集人才住房和整治消防安全隱患的成本。

記者采訪發現,政企村三方合力打造的城中村改造新模式得以落地,源于其很好地對接了政府籌建保障房和整治消防安全隱患、村股份公司提升社區環境、深業集團布局長租公寓市場三方面的需求。

國企加快布局長租公寓市場

深業集團作為深圳市屬國企,2016年就與深圳市住房和建設局等多個部門共同發起了“青年房卡計劃”,旨在探討新形勢下“企業出資-政府采購-專項產業扶持”的新型青年人才居住保障模式,幫助高校畢業生解決就業初期(一至三年)居住難題。而“檸盟”是深業集團為落實推進“青年房卡計劃”而打造的自主運營青年公寓品牌。

以“青年房卡計劃”為契機,深業集團邁出了長租公寓產品的探索之路,對政府大力提倡的“租售同權”制度進行了深入思考和實踐。2017年底,深業集團舉行了長租公寓產品分享會,并發布了深業“檸盟”“有居”“上居”“頤居”四大長租公寓產品線。

深業“檸盟”強調年輕、共享、匯聚,多以小戶型為主,設計創新,提供更多的共享空間;深業“有居”強調青年、個性和品質,其共同特點就是交通便利、配套完善,主打精品設計,戶型面積更大,涵蓋面更廣,配以周到的增值服務,舒適的社交空間與共享辦公空間;深業“上居”強調精英、品味、居家;深業“頤居”強調適老、頤養,定位于借助多樣化而有針對性的醫療服務、更人性化而充滿關懷的生活服務,提供令居住者身心舒適的適老服務型產品。

目前,深業集團四大長租公寓產品線已有10個項目,其中水圍檸盟人才公寓是最早開始運營的項目,其他項目將陸續投入運營,最晚的將于2023年投入運營。項目聚焦深港兩城,主要集中在深圳市羅湖、福田、南山、龍崗、寶安、龍華和香港新界。截至目前,深業集團對長租公寓的布局共計超過一萬間,總建筑面積約37萬平方米。

深業集團副總裁董方認為,深圳要保持具有全球影響力的國際科技創新中心城市地位,需要源源不斷地吸引各類高素質人才來深圳安家落戶。這是深圳眾多中小型科創企業得以蓬勃發展的關鍵?!案鶕髽I反映,應屆畢業生來深入職后的第一年已經成為流動性最大的一年。一個重要原因是剛畢業的年輕人薪水不高,要拿出一半的薪水租房?!?

他說,未來,深業集團將繼續通過與政府合作建設人才房,同時選擇合適的自持物業、新開發項目等建設長租公寓。并且,深業集團將結合城市中心存量空間的不同形態和類別,繼續豐富和拓展長租公寓的產品體系和服務體系,不斷更新大租賃時代對長租公寓的定義。

[編輯:田晨夕]
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